درخواست‌های وام مسکن در ایالات متحده در هفته منتهی به 9 مه 2025 شاهد افزایش 1.1 درصدی بود. این افزایش پس از رشد 11.0 درصدی هفته قبل اتفاق افتاد، همان‌طور که توسط انجمن بانکداران وام‌دهنده وام مسکن بیان شده است. اعداد کل نشان می‌دهند که شاخص بازار از 248.4 به 251.2 افزایش یافته است. شاخص خرید از 162.8 به 166.5 افزایش یافته، در حالی که شاخص refinance به‌طور جزئی از 721.0 به 718.1 کاهش یافته است. علاوه بر این، نرخ وام مسکن 30 ساله به 6.86 درصد از 6.84 درصد افزایش یافته است.

تأثیر افزایش نرخ‌ها

رشد در درخواست‌ها عمدتاً به دلیل افزایش فعالیت‌های خرید بود، هرچند که refinance شاهد کاهش جزئی بود. اینکه افزایش نرخ‌ها چگونه بر درخواست‌های آینده تأثیر خواهد گذاشت هنوز نامشخص است، زیرا ممکن است به روندهای مشخص‌تری در بازار وام مسکن منجر شود. داده‌های قبل تصویری نسبتاً ساده را ترسیم می‌کنند: تقاضا برای خرید خانه دوباره افزایش یافت و به جهش پیشین افزود. یک سهم کمتر از refinance بود که این بار کمی کاهش یافت. با وجود اینکه نرخ وام مسکن 30 ساله کمی بالا رفته است—6.86 درصد، از 6.84 درصد—به نظر می‌رسد خریداران تحت تأثیر قرار نگرفته‌اند. حداقل برای حال حاضر. شاخص کلی بازار با افزایش ملایم، بر نیروی محرکه جهش دو رقمی هفته قبل ماندگار شد. این گفتار نشان‌دهنده این است که ماهیت این افزایش‌های متوالی ممکن است کمتر درباره افزایش عمومی خوشبینی در وام‌دهی باشد و بیشتر به زمان‌بندی مربوط باشد—به‌ویژه اگر وام‌گیرندگان در تلاش هستند که از هرگونه افزایش بیشتر در نرخ‌ها پیشی بگیرند. ما قبلاً دیده‌ایم که چگونه افزایش‌های کوتاه‌مدت در درخواست‌ها می‌تواند ناشی از یک حس فوری ناگهانی باشد، نه یک تغییر بنیادی. کان، همان‌طور که اشاره شد، به قدرت مقایسه‌ای در فعالیت‌های خرید اشاره کرد که برای دومین هفته متوالی به‌طور پایدار افزایش یافته است. این موضوع حائز اهمیت است. در حالی که refinance همچنان از محبوبیت می‌افتد، احتمالاً به دلیل محیط نرخ نسبتاً بالاتر، وام‌گیری جدید همچنان پابرجاست. اگر بازارها شروع به قیمت‌گذاری در مورد تنگی پایدار در سیاست‌های نرخ کنند، ممکن است شاهد تلاش وام‌گیرندگان برای قفل کردن شرایط خود زودتر از موعد باشیم. این اثر پایدار نخواهد بود، اما ممکن است به افزایش درصدها در کوتاه‌مدت منجر شود.

احساس بازار وام مسکن

بنابراین چه چیزی می‌توانیم از اینجا بفهمیم؟ فعالیت وام مسکن به ما پنجره‌ای به وضعیت احساس مصرف‌کننده در مورد وام‌گیری بلندمدت ارائه می‌دهد. یک حرکت تقریباً ثابت در refinance، همراه با یک فشار معتدل در خرید خانه، به ما می‌گوید که افراد کمتری به تغییرات در بازده واکنش نشان می‌دهند وقتی که مدتی است که بدهی دارند. اما ورودی‌های جدید—خریداران خانه—هنوز هم آماده اقدام در آنچه که آن‌ها شرایط قابل قبول می‌دانند هستند. پایداری این دیدگاه‌ها همان چیزی است که ما به آن خواهیم پرداخت. اکنون تجارت را شروع کنید – برای ایجاد حساب VT Markets زنده خود اینجا را کلیک کنید