قیمت خانهها در بریتانیا بر اساس گزارش Nationwide (بدون تعدیل فصلی) در ماه آوریل نسبت به سال قبل ۳٪ افزایش یافت.
این رقم بالاتر از پیشبینی ۲.۲٪ بود.
پیامدها برای سیاست بانک مرکزی انگلستان
افزایش ۳٪ و بالاتر از انتظارِ قیمت مسکن در بریتانیا نشان میدهد اقتصاد همچنان مقاوم است و این موضوع برای بانک مرکزی انگلستان مهم است. با چنین دادهای، احتمال کاهش نرخ بهره در کوتاهمدت کمتر میشود، چون سیاستگذاران نگرانند کاهش زودهنگام نرخ بهره دوباره تورم را بالا ببرد. بنابراین باید انتظار موضع «انقباضیتر» (سختگیرانهتر در مهار تورم، یعنی تمایل کمتر به کاهش نرخ بهره) را در نشستهای آینده بیشتر در نظر گرفت.
این دادهها جدا از بقیه شاخصها نیست: تازهترین عدد تورم شاخص قیمت مصرفکننده بریتانیا (CPI؛ شاخصی که تغییر قیمت کالاها و خدمات مصرفی را نشان میدهد) برای ماه مارس ۲.۸٪ بود و همچنان بالاتر از هدف ۲٪ باقی ماند. همچنین آمار بانک مرکزی انگلستان نشان داد تعداد «تأییدیه وام مسکن» (Mortgage approvals؛ تعداد وامهای مسکن که بانکها با آن موافقت کردهاند) به ۶۵ هزار رسید که بالاترین سطح در دو سال اخیر است. مجموعه این ارقام نشان میدهد تقاضای پنهان در اقتصاد هنوز قوی است.
در واکنش، میتوان به «قراردادهای آتی نرخ بهره کوتاهمدت» (STIR futures؛ قراردادهایی که روی مسیر آینده نرخهای بهره کوتاهمدت معامله میشوند) توجه کرد. بازار ممکن است دستکم یکی از کاهش نرخ بهرهای را که قبلاً برای اواخر ۲۰۲۶ انتظار داشت، از قیمتها حذف کند. بنابراین فروش قراردادهای آتی «میانگین شاخص شبانه استرلینگ» (SONIA futures؛ ابزار مشتقهای که به نرخ بهره شبانه در بازار پول بریتانیا وابسته است) میتواند مطرح باشد، چون اگر انتظار نرخهای بالاتر شکل بگیرد، قیمت این قراردادها معمولاً پایین میآید.
این تغییر در انتظار نرخ بهره میتواند پوند را جذابتر کند، بهویژه در برابر ارزهایی که چشمانداز سیاست پولی بانک مرکزی آنها «انبساطیتر» (ملایمتر، یعنی نزدیکتر به کاهش نرخ بهره) است. میتوان به «اختیار خرید» (Call option؛ ابزاری که حق خرید دارایی/ارز را در قیمت مشخص تا زمان مشخص میدهد) روی پوند، بهخصوص در برابر یورو، نگاه کرد تا برای احتمال تقویت پوند در هفتههای آینده موقعیت گرفت. این کار امکان بهرهمندی از رشد پوند را میدهد و همزمان ریسک از قبل مشخص است.
