بازار مسکن در حال رسیدن به کف
دادههای فوریه نشان میدهد کاهش سالانه به ۲.۱٪- کند شده است؛ بهتر از گزارش قبلی. این روشنترین نشانه تا امروز است که اصلاح بازار مسکن که در طول ۲۰۲۵ تجربه کردیم، در حال رسیدن به کف است (یعنی احتمالاً افت قیمتها به نقطهای نزدیک شده که بیشتر از این پایین نمیرود). حالا باید برای تغییر نگاه بانک مرکزی کانادا آماده شویم؛ چون فشار برای کاهشهای عمیقتر نرخ بهره (یعنی کم کردن زیادِ نرخها) احتمالاً کمتر میشود. این ثبات در مسکن نشان میدهد نوسان نرخ بهره (یعنی بالا و پایین شدن سریع نرخها) ممکن است کم شود و بانک مرکزی شاید نرخ سیاستی خود را در فصل بعد بدون تغییر نگه دارد. دیدهایم بازار قراردادهای آتی (قراردادهایی برای معامله در آینده) از احتمال کاهش نرخ در ماه مه عقبنشینی کرده و این داده این روند را تقویت میکند. بنابراین بهتر است به راهبردهایی فکر کنیم که از محیطی با بازده کوتاهمدت (یعنی سود اوراق و ابزارهای کوتاهمدت) ثابت یا کمی رو به رشد سود میبرند. برای معاملهگران بازار ارز، کمتر «انبساطی» شدن بانک مرکزی کانادا (یعنی کمتر تمایل داشتن به پایین آوردن نرخ و آسان کردن شرایط پولی) دلار کانادا را تقویت میکند، بهخصوص در برابر دلار آمریکا. میتوان انتظار داشت جفتارز CAD/USD دوباره حمایت بگیرد (یعنی در قیمتهای پایین خریدار پیدا کند)، مخصوصاً چون با وجود ضعف اخیر قیمت نفت ثابت مانده است. خرید اختیار خرید (قراردادی که حق خرید در قیمت مشخص میدهد) روی دلار کانادا برای فصل دوم، از نظر توازن ریسک و بازده (یعنی میزان سود احتمالی نسبت به ضرر احتمالی) معامله مناسبی به نظر میرسد. این داده برای سهام مالی و املاک کانادا مثبت است؛ بخشهایی که تحت فشار بودهاند. میتوان به خرید اختیار خرید روی بانکهای بزرگ کانادا و چند صندوق سرمایهگذاری املاکِ مسکونی (REIT: شرکتی/صندوقی که مالک یا ادارهکننده املاک درآمدزا است) فکر کرد، چون بازار مسکنِ باثبات مستقیم چشمانداز سودآوری آنها را بهتر میکند. نوسان ضمنی (برآورد نوسان آینده که از قیمت اختیارها برداشت میشود) در این نمادها نسبتاً پایین بوده و نقاط ورود مناسبتری برای موقعیتهای صعودی (یعنی شرطبندی روی رشد قیمت) ایجاد میکند. پشتیبانی بنیادی برای شکلگیری کف مسکن در حال تقویت است؛ چون آمار مهاجرت سهماهه چهارم ۲۰۲۵ از اداره آمار کانادا نشان میدهد رشد جمعیت همچنان با فاصله زیاد از عرضه مسکن جلوتر است. الگوی مشابهی را در بازار ۲۰۲۳ هم دیدیم؛ جایی که کند شدن شدت افت قیمتها علامت پیشرو برای رشد در داراییهای حساس به مسکن (داراییهایی که از وضعیت مسکن اثر میگیرند) بود. این سابقه تاریخی نشان میدهد بازار فعلی احتمالاً در مسیر بهبود آشنایی حرکت میکند.
همین الان معامله را شروع کنید – اینجا کلیک کنید تا حساب واقعی VT Markets خود را بسازید
